住宅ローンの種類
住宅ローンには種類とそれぞれに特徴があるので、ライフプランに沿った返済計画をふまえて選択します。
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銀行ローン
・株式会社エルスト提携金融機関による住宅ローン
・その他金融機関による住宅ローン -
フラット35
・住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した住宅ローン
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公的 住宅融資
・財形貯蓄をしている方を対象とした融資
・地方自治体が住民・労働者支援としている融資 -
社内 融資制度
・お客様自身の勤務先から受けられる融資
金利の種類
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変動金利型
金融情勢の変化に合わせて金利が上下する型のローン。
原則として金利は半年に一度見直されますが返済額は借入から5年間は一定となり、5年ごとに返済額が調整されます。 -
固定金利型
金融情勢がどれだけ大きく変化しようと一切関係ありません。借入金利は上下することなく変動しません。
借入金利を完済するまで変わらない全期間固定金利型のローンです。 -
固定金利 選択型
借入から一定期間を固定金利とし、設定した固定金利期間が終了した時点で、再度、固定金利型と変動金利型を選択する型のローン。
融資期間により商品の内容は異なります。
住宅ローン利用の際に必要なもの
住宅ローン本審査時
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書類等
・本人確認資料（運転免許証・パスポート等）
・収入証明書（給与収入の方：源泉徴収票(原本)／自営業の方：確定申告書3期分）
・住民税決定通知書または住民税課税証明書
・住民票（家族全員記載）
・印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）
・実印
・売買契約書（原本）
・重要事項説明書（原本）
金銭消費貸借契約の締結
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書類等
・住民票（家族全員記載）
・印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）
・本人確認資料（運転免許証・パスポート等）
・実印・銀行届出印等
・収入印紙（借入金額により異なります）
ローン本審査は融資承認取得期日を
確認のうえ早めに済ませましょう
住宅ローンと火災保険手続きの流れ
住宅ローンをご利用の場合、お引き渡しの時から火災保険の加入が必要です。
株式会社エルストでは、ご要望に沿ってお見積を作成します。
住宅ローン
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01
売買契約の締結
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02
ローンの申込み
住宅ローンには、①事前審査、②本審査の二段階のプロセスがあります。
必要書類を金融機関に提出し、金融機関は申込まれた内容で融資できるかどうかを審査します。
職業・収入・年齢・健康状態などから毎月の返済額・ローン完済時の年齢も考慮したうえで、資金計画に無理がないか判断されます。 -
03
融資の承認
申込みしたローンが承認されると、金融機関から融資承認の通知があります。
売買契約には融資承認取得期日が定められているので、必ずその期日までに通知が来るようにご注意ください。 -
04
ローン契約の締結（金銭消費貸借契約）
原則、平日の金融機関の営業時間内に取扱店にて、金銭消費貸借契約を締結します。
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05
ローンの実行・残代金決済・引渡し
ローンの実行日が決済日になります。
火災保険
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01
売買契約の締結
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02
お見積りの作成
保険金額・保障の範囲・保険料等、ご要望に沿ったプランでお見積りを作成します。
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03
火災保険のお申込み
加入するプランを確定し、火災保険の申込みをします。
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04
残代金の決済・引渡し